（2014）珠中法执外异第43号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定，房地产开发企业预售商品房，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”由于被执行人中广置业公司至今未取得涉案X#、X#、X#三栋商住楼的预售许可证，根据上述规定，中广置业公司不具备预售上述正在建设中的商品房之法定条件，不得预售涉案商品房。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”虽然高惠珍与被执行人中广置业公司签订了约定取得商品房预售许可

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定，房地产开发企业预售商品房，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”由于被执行人中广置业公司至今未取得涉案X#、X#、X#三栋商住楼的预售许可证，根据上述规定，中广置业公司不具备预售上述正在建设中的商品房之法定条件，不得预售涉案商品房。《最高人民法院

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）珠中法执外异第43号案外人：高惠珍，女，1962年9月23日出生，澳门特别行政区居民。委托代理人：孟繁春，广东亚太时代律师事务所律师。委托代理人：高兰，广东亚太时代律师事务所律师。申请执行人：珠海市进安商行。住所地：珠海市香洲区九洲大道。法定代表人：李欢容，董事。申请执行人：黄海阔，男，1964年6月11日出生，澳门特别行政区居民，住澳门沙梨头……