（2015）兵八执异字第1号

李雪平虽与天成公司商定将天成公司的161号房屋抵偿应付李雪平的工程款，但李雪平签订合同并不等于李雪平就取得了房屋所有权，只有办理了房屋过户登记手续，才发生物权的转移。双方未办理过户手续，房屋的所有权仍属于天成公司，且双方未结算确定最后的工程款数额和抵算的房屋价款，李雪平亦未占有此房屋。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本院在执行王少华与天成公司民间借贷纠纷一案中，将本市六小区61栋161号房屋作为被执行财产予以查封，并无不当，案外人李雪平要求解除查封的请求不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案

李雪平虽与天成公司商定将天成公司的161号房屋抵偿应付李雪平的工程款，但李雪平签订合同并不等于李雪平就取得了房屋所有权，只有办理了房屋过户登记手续，才发生物权的转移。双方未办理过户手续，房屋的所有权仍属于天成公司，且双方未结算确定最后的工程款数额和抵算的房屋价款，李雪平亦未占有此房屋。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）兵八执异字第1号案外人：李雪平，男，1972年1月17日出生。申请执行人：王少华，男，1963年11月1日出生。被执行人：石河子开发区天成裕隆房地产开发有限公司。住所地：石河子开发区东五路****号。法定代表人：宁丽。委托代理人：张君，新疆双信律师事务律师。本院在执行申请执行人王少华与被执行人石河子开发区天成裕隆房地产开发有限公司（简……