（2017）辽02执异44号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，鲁文鑫与红枫公司在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同并足额缴纳了房款，且鲁文鑫名下没有其他用于居住的房屋。故案外人的异议请求，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止对大连保税区东北七街59号1单元20跃21层7号房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　吕　颖审判员　金秀丽审判员　景梦婵二〇一七年三月二十日书记员　李晓研

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，鲁文鑫与红枫公司在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同并足额缴纳了房款，且鲁文鑫名下没有其他用于居住的房屋。故案外人的异议请求，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽02执异44号案外人:鲁文鑫。委托代理人:张少泽，辽宁竞业律师事务所律师。申请执行人:大连经济技术开发区瑞信小额贷款有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区红梅小区81栋—1—18—1号。法定代表人:景政山，该公司董事长。被执行人:大连红枫房地产发展有限公司，住所地大连经济技术开发区黄海西路106号7层18号。法定代表人:李昕，该公司董事长。……