房屋买卖合同纠纷 （2021）苏01民终21号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，虽潘承玉与徐元珍并非同时在案涉存量房买卖合同中买卖双方处签名，但双方在签名之前已对成交价款380万元、房屋的具体位置、性质等合同主要内容进行过沟通协商且达成了基本一致。双方系通过新时代经纪公司居间撮合进而就案涉房屋达成了买卖合意，双方签名仅间隔一天，新时代经纪公司作为中介方在双方签名时都在场，且新时代经纪公司在徐元珍签名之后立即将合同订立好的信息通过微信反馈给潘承玉，并将合同交给潘承玉一份，潘承玉在微信中及收到合同之后均未提出异议，即潘承玉对合同条款的内容系具有清晰、明确的认知且认可的。综上，应认定案涉存量房买卖合同系潘承玉与徐元珍双方的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。而潘承玉于签订合同当日在新时代经纪公司处支付了5万元，次日由新时代经纪公司转交给徐元珍，并将已转交款项事实告知潘承玉，潘承玉予以确认，应认定该5万元系案涉存量房买卖合同中约定的作为购买方的潘承玉应于2019年10月25日前支付给徐元珍的定金，而非潘承玉主张的意向金。现潘承玉明确不再购买案涉房屋，徐元珍亦通过新时代经纪公司发送了解除合同通知，应认

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，虽潘承玉与徐元珍并非同时在案涉存量房买卖合同中买卖双方处签名，但双方在签名之前已对成交价款380万元、房屋的具体位置、性质等合同主要内容进行过沟通协商且达成了基本一致。双方系通过新时代经纪公司居间撮合进而就案涉房屋达成了买卖合意，双方签名仅间隔一天，新时代经纪公司作为中介方在双方签名时都在场，且新时代经纪公司在徐元珍签名之后立即将合同订立好的信息通过微信反馈给潘承玉，并将合同交给潘承玉一份，潘承玉在微信中及收到合同之后均未提出异议，即潘承玉对合同条款的内容系具有清晰、明确的认知且认可的。综上，应认定案涉存量房买卖合同系潘承玉与徐元珍双方的真实意思

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终21号上诉人（原审原告）：潘承玉，女，1978年6月14日生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：许瑞云，江苏方胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐元珍，女，1971年1月10日生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：王贤伟，江苏法德东恒（溧水）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤一路，江苏法德东恒（溧水）律师事务所律师。被上……