商品房预售合同纠纷 （2019）粤12民终1478号

本案系商品房预售合同纠纷。梁建萍、陈树津与泰湖公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应全面履行合同约定的义务。根据梁建萍、陈树津与泰湖公司庭审中的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、泰湖公司是否存在合同约定的逾期办证违约行为。二、如泰湖公司存在违约行为，违约金应如何计算。（一）关于泰湖公司是否存在合同约定的逾期办证的违约行为。本案中，梁建萍、陈树津确实未能如期取得房屋产权证，但泰湖公司认为逾期办证的责任在于肇庆市房屋测绘所。对此，首先，泰湖公司并没有举证测绘所在收到测绘资料后出具《房屋面积测绘报告书》的合理期限；其次，梁建萍、陈树津与泰湖公司签订的《商品房买卖合同（预售）》中，并没有对此约定为泰湖公司可以据实延期办理房屋所有权证书的豁免情形。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，即使测绘所有延迟出具相关测绘报告的行为，泰湖公司亦应对此承担违约责任。因此，该院认

本案系商品房预售合同纠纷。梁建萍、陈树津与泰湖公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应全面履行合同约定的义务。根据梁建萍、陈树津与泰湖公司庭审中的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、泰湖公司是否存在合同约定的逾期办证违约行为。二、如泰湖公司存在违约行为，违约金应如何计算。（一）关于泰湖公司是否存在合同约定的逾期办证的违约行为。本案中，梁建萍、陈树津确实未能如期取得房屋产权证，但泰湖公司认为逾期办证的责任在于肇庆市房屋测绘所。对此，首先，泰湖公司并没有举证测绘所在收到测绘资料后出具《房屋面积测绘报告书

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1478号上诉人（原审原告）：梁建萍，女，1970年12月10日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。上诉人（原审原告）：陈树津，男，1970年12月20日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：潘金星，广东敬业律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肇庆市泰湖新城房产项目有限公司，住所地广东省肇庆市端州区迎宾大道……