租赁合同纠纷 （2016）粤19民终2448号

关于新视野公司申请追加东莞市清溪经济发展公司作为被告参加本案诉讼这一问题。因新视野公司并未主张要求东莞市清溪经济发展公司承担责任，且泽鹏公司也明确表示在本案中不要求东莞市清溪经济发展公司承担民事责任，故对新视野公司的这一申请，原审法院不予准许。如新视野公司认为东莞市清溪经济发展公司应对其承担责任，新视野公司可另案主张。据东莞市清溪经济发展公司、泽鹏公司、新视野公司三方共同签订的《移交确认书》的约定，泽鹏公司取代东莞市清溪经济发展公司在《出租厂房合同书》中的合同权利义务，故自《移交确认书》签订之日2015年2月11日起，案涉《出租厂房合同书》的合同当事人即变更为泽鹏公司与新视野公司，其中，泽鹏公司为出租人，新视野公司为承租人。案涉《出租厂房合同书》虽系泽鹏公司、新视野公司双方的真实意思表示，但是否有效，还应审查该租赁合同是否违反了法律的强制性规定。本案中，从泽鹏公司、新视野公司的举证及原审法院的调查取证可知，案涉厂房未取得土地使用权证，截止本案一审法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证，也未取得房地产权证。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第

关于新视野公司申请追加东莞市清溪经济发展公司作为被告参加本案诉讼这一问题。因新视野公司并未主张要求东莞市清溪经济发展公司承担责任，且泽鹏公司也明确表示在本案中不要求东莞市清溪经济发展公司承担民事责任，故对新视野公司的这一申请，原审法院不予准许。如新视野公司认为东莞市清溪经济发展公司应对其承担责任，新视野公司可另案主张。据东莞市清溪经济发展公司、泽鹏公司、新视野公司三方共同签订的《移交确认书》的约定，泽鹏公司取代东莞市清溪经济发展公司在《出租厂房合同书》中的合同权利义务，故自《移交确认书》签订之日2015年2月11日起，案涉《出租厂房合同书》的合同当事人即变更为泽鹏公司与新视野公司，其中，泽鹏公

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终2448号上诉人（原审被告）：东莞市新视野玩具有限公司，住所地：东莞市。法定代表人：李宏辉，总经理。委托代理人：何龙，广东海联泰达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市泽鹏包装材料有限公司，住所地：东莞市。法定代表人：陈文清，总经理。委托代理人：刘清华，广东康邦律师事务所律师。委托代理人：杨慧，广东康邦律师事务所辅助人员。上诉人……