民间借贷纠纷 （2021）陕01执异148号

案外人基于实体权利排除执行的，应按照法定的条件审查其请求是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，在张兴文申请执行被执行人禄丰公司、金石公司民间借贷纠纷一案中，本院于2016年12月2日保全查封了被执行人禄丰公司名下的案涉房屋，案外人蒋志伟提出异议，称其在人民法院查封前签订了购房协议，并按照购房合同的约定，支付了首付款。由本院查明事实可知，案外人蒋志伟称其在人民法院查封前签订了购房协议，该理由与事实不符。综上，案外人的异议理由不符合上述司法解释规定的条件，其异议请求不能成立。若案外人对案涉房屋主张实体权利，可依法通过诉讼予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于

案外人基于实体权利排除执行的，应按照法定的条件审查其请求是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，在张兴文申请执行被执行人禄丰公司、金石公司民间借贷纠纷一案中，本院于2016年12月2日保全查封了被执行

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异148号案外人：蒋志伟，男，汉族，1984年9月17日出生，住西安市。申请执行人：张兴文，男，汉族，1960年3月11日出生，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：高岚，陕西庄威律师事务所律师。被执行人：西安禄丰房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市未央区建设路**。法定代表人：李才富，该公司董事长。委托诉讼代理人：张驰，陕西鼎源律师……