房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终307号

顾小弟与陆志根、沈金林签订的《协议书》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的相关规定，合法有效，双方当事人均应严格按协议履行。陆志根、沈金林在涉案房屋转移登记在其名下后未按约支付剩余房款，已构成违约，故顾小弟要求陆志根、沈金林支付剩余房款及逾期付款损失的诉讼请求，予以支持。至于顾小弟要求陆志根、沈金林共同支付补缴金额68662元的诉讼请求，不予支持，理由除在一审法院（2017）浙0482民初5436号民事判决书中阐述的外，还有，顾小弟向平湖市南市新区建设发展公司购买的宅基地，建筑占地面积115平方米，规划建筑面积为230平方米。但顾小弟出售给沈金林的是一楼和底车库西二间，出售给陆志根的是二楼、阁楼和底车库东一间。显然，房屋实际建筑面积远大于规划面积，其后果是顾小弟造成的，其责任应由顾小弟承担。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、陆志根于判决生效后十日内支付顾小弟购房款15000元并支付逾期付款损失（以15000元为基数，按人民银行同期贷款基准利率1.

顾小弟与陆志根、沈金林签订的《协议书》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的相关规定，合法有效，双方当事人均应严格按协议履行。陆志根、沈金林在涉案房屋转移登记在其名下后未按约支付剩余房款，已构成违约，故顾小弟要求陆志根、沈金林支付剩余房款及逾期付款损失的诉讼请求，予以支持。至于顾小弟要求陆志根、沈金林共同支付补缴金额68662元的诉讼请求，不予支持，理由除在一审法院（2017）浙0482民初5436号民事判决书中阐述的外，还有，顾小弟向平湖市南市新区建设发展公司购买的宅基地，建筑占地面积115平方米，规划建筑面积为230平方米。但顾小弟出售给沈金林的是一楼和底车库西二间，出售给陆志根的

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙04民终307号 上诉人（原审原告）：顾小弟，男，1959年11月14日出生，汉族，住平湖市。 委托诉讼代理人：富建国、陆颖，浙江金品律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陆志根，男，1965年3月11日出生，汉族，住平湖市。 被上诉人（原审被告）：沈金林，男，1963年11月12日出生，汉族，住平湖市。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：……