商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4296号

张秀君与华南新城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。通过张秀君、华南新城公司双方的诉辩及庭审查明的事实可知，本案争议的焦点在于公共部位与公用房屋分摊建筑面积缩水相应违约责任问题。张秀君、华南新城公司双方签订的《商品房买卖合同》中约定张秀君所购商品房总价款的计价方式为按套内建筑面积计算。同时该《商品房买卖合同》亦约定“公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价”，由此可见，在合同约定的房屋总价款中显然包含了公摊面积的价值。通过产权证书核准的面积与合同约定的公共部位与公用分摊建筑面积相比较，涉案房屋的公共部位与公用分摊建筑面积缩水6.121平方米。上述合同中关于以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理的约定显然不能弥补张秀君的实际损失。现华南新城公司交付给两张秀君的房屋公共部位与公用分摊建筑面积大幅减少，且华南新城公司亦未能举证证实其就此存在合理免责事由，华南新城公司实际交付的合同标的物不符合合同约定，已构成违约，应承担赔偿责任。张秀君要求华南新城公司按总房价÷

张秀君与华南新城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。通过张秀君、华南新城公司双方的诉辩及庭审查明的事实可知，本案争议的焦点在于公共部位与公用房屋分摊建筑面积缩水相应违约责任问题。张秀君、华南新城公司双方签订的《商品房买卖合同》中约定张秀君所购商品房总价款的计价方式为按套内建筑面积计算。同时该《商品房买卖合同》亦约定“公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价”，由此可见，在合同约定的房屋总价款中显然包含了公摊面积的价值。通过产权证书核准的面积与合同约定的公共部位与公用分摊

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4296号上诉人（原审被告）：广东华南新城房地产有限公司，住所地：。法定代表人：谢宝鑫，职务董事长。委托代理人：汤晓亮、朱楠，该司法律顾问，联系地址。被上诉人（原审原告）：张秀君，女，汉族，1963年5月12日出生，物业地址：广州市番禺区南村镇兴南大道163号倚山路御和巷21号1801房。委托代理人：孙敏、郭英东，均为广东非凡律……