租赁合同纠纷 （2021）新01民终2319号

马冬梅、马月智签订的《租房合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据已查明的案件事实，2019年2月1日，包括涉案场地在内的所有场地已全部由第三人租赁并统一经营管理，且马月智和第三人均认可第三人与妥秀珍签订的合同中载明的未到期的两家商户并不包含马月智，由此可知马月智应于2019年2月1日起向第三人支付租金，但马月智自认从未向第三人支付过租金，且2019年4月30日第三人已经向马月智发出催缴2019年2月1日至5月1日租金，否则将重新租赁的通知，马冬梅和第三人均陈述因多次催促马月智支付租金未果，而双方约定的租赁期间为2018年11月1日至2019年11月1日，因马月智的违约行为导致马冬梅经营困难，致使马冬梅合同目的无法实现，因此本院确认双方签订的《租房合同》于2019年2月1日已实际解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。按照上述法律规定，马月智应将2019年2月1日至2019年11月1日期间的租金返还马冬梅，即80,000元÷12个月×9个月=60,000元。故马冬梅要

马冬梅、马月智签订的《租房合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据已查明的案件事实，2019年2月1日，包括涉案场地在内的所有场地已全部由第三人租赁并统一经营管理，且马月智和第三人均认可第三人与妥秀珍签订的合同中载明的未到期的两家商户并不包含马月智，由此可知马月智应于2019年2月1日起向第三人支付租金，但马月智自认从未向第三人支付过租金，且2019年4月30日第三人已经向马月智发出催缴2019年2月1日至5月1日租金，否则将重新租赁的通知，马冬梅和第三人均陈述因多次催促马月智支付租金未果，而双方约定的租赁期间为2018年11月1日至201

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2319号 上诉人（原审被告）：马月智，男，1975年2月10日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。 委托诉讼代理人：金国恒，水磨沟区精诚法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：马冬梅，女，1966年9月18日出生，回族，乌鲁木齐市米东区圣达饲料经销部经营者，住新疆维……