金融借款合同纠纷 （2015）渝五中法民提字第00024号

农行渝中支行与赵一阳签订的借款合同及抵押合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。农行渝中支行在按约发放了借款后，赵一阳未按照合同约定偿还借款本息，截至2012年7月30日，赵一阳已经逾期借款本金11665.07元，利息23372.4元，其行为已构成违约，农行渝中支行有权宣布合同项下全部借款提前到期，要求赵一阳立即偿还全部借款本息，按照借款合同约定计收罚息和复利，并支付律师费。关于农行渝中支行对抵押房屋是否享有优先受偿权的问题。原审法院认为，本案涉及到不动产抵押权是否适用善意取得的问题。物权法第一百八十条规定了可供抵押的不动产包括建筑物和其他土地附着物等，不动产抵押以登记为公示方法。物权公示的公信力是不动产抵押权善意取得制度的理论基础。物权法第一百零六条对动产或不动产所有权的善意取得作出了规定，并规定善意取得其他物权的参照该规定。而物权除所有权外包括用益物权和担保物权，抵押权属于担保物权应参照物权法第一百零六条的规定执行。涉案房屋已登记在赵一阳名下，且农行渝中支行是在办理了房屋抵押登记后，发放的贷款。不动产登记具有公示公信效力，

农行渝中支行与赵一阳签订的借款合同及抵押合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。农行渝中支行在按约发放了借款后，赵一阳未按照合同约定偿还借款本息，截至2012年7月30日，赵一阳已经逾期借款本金11665.07元，利息23372.4元，其行为已构成违约，农行渝中支行有权宣布合同项下全部借款提前到期，要求赵一阳立即偿还全部借款本息，按照借款合同约定计收罚息和复利，并支付律师费。关于农行渝中支行对抵押房屋是否享有优先受偿权的问题。原审法院认为，本案涉及到不动产抵押权是否适用善意取得的问题。物权法第一百八十条规定了可供抵押的不动产包括建筑物

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民提字第00024号申请再审人（案外人）：胡山鹰，男，汉族，1974年11月15日出生。委托代理人：蒋钦浩，重庆天之合律师事务所律师。被申请人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，地址重庆市渝中区五一路110号，组织机构代码90286917-8。负责人：欧建成，行长。委托代理人：刘可，重庆索通律师事务所律师。被申请人（原审被……