建设工程合同纠纷 （2018）川01民终15892号

罗征泽、虹亚公司双方签订《水电安装工程合作意向协议书》、《伊泰苑项目安装工程承包合同》、《伊泰苑项目安装工程补充协议》，约定虹亚公司将攀成钢14号地“伊泰苑”项目约12万平方米水电安装工程交由罗征泽施工。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……”之规定，本案罗征泽作为自然人并无相关施工企业资质，其就案涉水电安装工程承包事宜与虹亚公司签订的《水电安装工程合作意向协议书》、《伊泰苑项目安装工程承包合同》、《伊泰苑项目安装工程补充协议》应属无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，虹亚公司应向罗征泽返还已收取的150万元保证金。根据一审庭审已查明的事实，虹亚公司已经向罗征泽返还了131万元，

罗征泽、虹亚公司双方签订《水电安装工程合作意向协议书》、《伊泰苑项目安装工程承包合同》、《伊泰苑项目安装工程补充协议》，约定虹亚公司将攀成钢14号地“伊泰苑”项目约12万平方米水电安装工程交由罗征泽施工。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……”之规定，本案罗征泽作为自然人并无相关施工企业资质，其就案涉水电安装工程承包事宜与虹亚公司签订的《水电安装工程合作意向协议书》、《伊泰苑项目安装工

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终15892号 上诉人（原审原告）:罗征泽，男，1972年11月18日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：唐寿兵，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:四川虹亚建筑工程有限公司，住所地：四川省成都市青羊区正府街******。 法定代表人：陈正林，总经理。 被上诉人（原审第三人）:陈正林，男，19……