租赁合同纠纷 （2019）粤12民终830号

依法成立的合同受到法律保护。本案的处理首先要认定梁树凡与经济公司签订《租地办厂合同》的法律效力，该合同是基于双方的真实意思表示而签订的，但是合同约定向梁树凡提供的是农业用地进行工业生产，根据《中华人民共和国土地管理法》第四条“。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”的规定，梁树凡与经济公司约定违反了土地分类使用的强制性规定，此外根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”的规定，本案租赁的土地至今仍没有办理农用地转用审批手续，故本案合同是无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，本案合同应当终止履行，能够返还的财产予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应

依法成立的合同受到法律保护。本案的处理首先要认定梁树凡与经济公司签订《租地办厂合同》的法律效力，该合同是基于双方的真实意思表示而签订的，但是合同约定向梁树凡提供的是农业用地进行工业生产，根据《中华人民共和国土地管理法》第四条“。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”的规定，梁树凡与经济公司约定违反了土地分类使用的强制性规定，此外根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终830号上诉人（一审原告）：梁树凡，男，1948年5月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：郑勇、徐志坚，均为广东都汇律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：四会市迳口镇经济实业发展总公司，住所地：广东省四会市迳口墟。法定代表人：陈少佳。被上诉人（一审被告）：四会市迳口镇人民政府，住所地：广东省肇庆市四会市迳口镇。负责……