商品房销售合同纠纷 （2019）闽01民终6800号

陈丽金与君豪公司所签订的《商品房买卖合同》主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规禁止性规定，系合法有效的合同，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。陈丽金于2013年2月21日与君豪公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定买受人按“买受人于合同签订当日支付首期款人民币贰拾玖万伍仟伍佰贰拾贰整，余款人民币陆拾柒万元整由买受人向银行申请贷款支付”方式按期付款。虽然合同没有明确约定余款的支付时间，但依照商品房销售的一般交易习惯，陈丽金系先履行一方，其应在合理的期限内通过银行按揭贷款支付余款，君豪公司才能将案涉房屋交付。陈丽金在合同签订后的两年多都未支付余款，明显超出了合理期限。虽然君豪公司未作答辩，但陈丽金仍应对前述的问题作出合理的解释或提供证据证明系君豪公司的过错所造成的延期交房。在陈丽金无法证明延期交房系君豪公司过错所致时，其作为合同先履行一方，未全面履行交付购房款义务，存在过错。君豪公司在此情况下有权拒绝交付案涉房屋，且从君豪公司系列案件中可以看出，君豪公司蔚蓝海岸项目在合同约定的交房时间前后已具备交付使用条件。因此，君豪公司在陈丽金未全额支付购房款前，延迟交付案涉房屋系合法行使抗辩

陈丽金与君豪公司所签订的《商品房买卖合同》主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规禁止性规定，系合法有效的合同，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。陈丽金于2013年2月21日与君豪公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定买受人按“买受人于合同签订当日支付首期款人民币贰拾玖万伍仟伍佰贰拾贰整，余款人民币陆拾柒万元整由买受人向银行申请贷款支付”方式按期付款。虽然合同没有明确约定余款的支付时间，但依照商品房销售的一般交易习惯，陈丽金系先履行一方，其应在合理的期限内通过银行按揭贷款支付余款，君豪公司才能将案涉房屋交付。陈丽金在合同签订后的两年多都未支付余款，明显超出了合理期限。虽然君豪公司未作答辩

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终6800号 上诉人（原审原告）：陈丽金，女，1967年1月3日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：林桂花，福建八闽律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福州市长乐区君豪房地产开发有限公司，住所地福建省福州市长乐区漳港街道永安路**。 法定代表人：吴永官。 委托诉讼代理人：陈金龙，福建紫阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人……