商品房预售合同纠纷 （2015）长中民三终字第05451号

徐合林与创普公司就涉案商品房前后于2007年3月20日与2014年12月31日签订了两份商品房买卖合同。此两份合同均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，两份合同均依法成立并生效。虽然2007年3月20日签订的《商品房买卖合同》首部填写的买受人是湖南石门特种水泥有限公司，但在该份合同的尾部签字栏并没有湖南石门特种水泥有限公司的盖章，且之后的付款及收房行为均为徐合林本人完成，故可以认定2007年3月20日的该份合同的实际权利人系徐合林，而非湖南石门特种水泥有限公司。2014年12月31日，应徐合林本人的申请，要求将客户姓名由湖南石门特种水泥有限公司变更为徐合林，在此情形下，双方重新签订了一份《商品房买卖合同》，故2014年12月31日签订的《长沙市商品房买卖合同》可视为对原《商品房买卖合同》的变更，双方当事人现在均应按照2014年12月31日签订的《长沙市商品房买卖合同》来履行各自义务。根据2014年12月31日《长沙市商品房买卖合同》的约定，创普公司应在商品房交付使用后360个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后90个工作日内办妥买受人的房屋所

徐合林与创普公司就涉案商品房前后于2007年3月20日与2014年12月31日签订了两份商品房买卖合同。此两份合同均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，两份合同均依法成立并生效。虽然2007年3月20日签订的《商品房买卖合同》首部填写的买受人是湖南石门特种水泥有限公司，但在该份合同的尾部签字栏并没有湖南石门特种水泥有限公司的盖章，且之后的付款及收房行为均为徐合林本人完成，故可以认定2007年3月20日的该份合同的实际权利人系徐合林，而非湖南石门特种水泥有限公司。2014年12月31日，应徐合林本人的申请，要求将客户姓名由湖南石门特种水泥有限公司变更为徐合林，在

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第05451号上诉人（原审原告）徐合林。委托代理人程恒双，湖南广济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙创普房地产开发（集团）有限公司，住所地长沙市天心区友谊路55号星语林名园会所四楼。法定代表人林新愉，董事长。委托代理人杨琼，系公司员工。上诉人徐合林与被上诉人长沙创普房地产开发（集团）有限公司（以下简称创普公司）商品房预售合同纠……