商品房预售合同纠纷 （2017）桂06民终75号

一、关于王晓光要求解除与现代公司签订的《商品房买卖合同》的问题。王晓光与现代公司签订的《商品房买卖合同》、《协议书》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，《协议书》自成立时即2015年8月11日生效，按照《协议书》的约定，《商品房买卖合同》已于2015年8月11日解除。二、关于王晓光要求现代公司返还已付房款354469元及贷款利息37388.14元并支付违约金53170.35元的问题。根据《协议书》的约定，在现代公司退还购房款之前需先办结提前还清中行防城港分行的贷款本息以撤销合同备案的手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，由于王晓光对结清中行防城港分行的贷款本息以及撤销合同备案负有协助义务，在这两项事项完成之前，现代公司可拒绝退还购房款。在此需要强调的是，王晓光如跳过前两个步骤要求现

一、关于王晓光要求解除与现代公司签订的《商品房买卖合同》的问题。王晓光与现代公司签订的《商品房买卖合同》、《协议书》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，《协议书》自成立时即2015年8月11日生效，按照《协议书》的约定，《商品房买卖合同》已于2015年8月11日解除。二、关于王晓光要求现代公司返还已付房款354469元及贷款利息37388.14元并支付违约金53170.35元的问题。根据《协议书》的约定，在现代公司退还购房款之前需先办结提前还清中行防城港

西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终75号上诉人(原审原告)：王晓光，男，1965年7月10日出生，汉族，户籍所在地河南省永城市。委托诉讼代理人：谢锦旭，广西新鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：防城港现代置业有限公司，住所地广西防城港市港口区东兴大道119号现代•海天云都5楼。法定代表人：李湘萍,该公司总经理。委托诉讼代理人：李海涛,男，该公司员工。委托诉……