民间借贷纠纷 （2019）苏03民终4470号

房屋实际所有人的认定，应看是谁实际出资、谁实际占有使用、谁对房屋有装潢、添附等方面综合考量。本案中，涉案房屋的房产证、土地证虽登记在刘家伟名下，但从案件查明的事实看，案涉房产系由刘子芳实际出资购买，由刘子芳一直居住使用，房产证等证件也由刘子芳持有。刘家伟对房产的情况并不了解。可以认定该房产应归刘子芳所有，刘家伟应协助刘子芳办理涉案房产的过户手续。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，一审法院判决如下：一、大庙镇工业路东侧柴油机厂宿舍单1幢109、110室房产归刘子芳所有；二、本判决生效之日起三十日内，刘家伟协助刘子芳办理位于大庙镇工业路东侧柴油机厂宿舍单1幢109、110室房产的过户手续、将该房屋的房地产权利登记至刘子芳名下。案件受理费1150元，由刘家伟承担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院依法予以确认。本院认为，证人王孝连、张某,王某,4、蒋某,4等人的证言，能够印证当时刘子芳购买房屋系经过刘家伟的同意。涉案房屋并非经济适用房，刘子芳购买并不违反法律、法规的强制性规定，也未损害社会公共利益。刘家伟主张刘子芳与徐州

房屋实际所有人的认定，应看是谁实际出资、谁实际占有使用、谁对房屋有装潢、添附等方面综合考量。本案中，涉案房屋的房产证、土地证虽登记在刘家伟名下，但从案件查明的事实看，案涉房产系由刘子芳实际出资购买，由刘子芳一直居住使用，房产证等证件也由刘子芳持有。刘家伟对房产的情况并不了解。可以认定该房产应归刘子芳所有，刘家伟应协助刘子芳办理涉案房产的过户手续。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，一审法院判决如下：一、大庙镇工业路东侧柴油机厂宿舍单1幢109、110室房产归刘子芳所有；二、本判决生效之日起三十日内，刘家伟协助刘子芳办理位于大庙镇工业路东侧柴油机厂宿舍单1幢109、110室房

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏03民终4470号上诉人（原审被告）:刘家伟,男,1977年2月22日生，汉族,住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：孟凡永，江苏守夜人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:刘子芳,女,1970年7月12日生,汉族,住徐州经济开发区。委托诉讼代理人：孙兴爱，江苏金华星律师事务所律师。上诉人刘家伟因与被上诉人刘子芳民间借贷纠纷一案，不服江苏省徐州经济……