租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第432号

房管一所与刘少英自愿签订的上述《广州市房地产租赁合同》是合法、有效的合同，对双方均有约束力。房管一所与刘少英之间是租赁关系的相对人。由于上述双方约定的租期已到，双方形成的是不定期的租赁关系，房管一所可随时主张收回涉案房屋，且国家住房和城市建设部关于《公共租赁住房管理办法》规定，承租人另购住房，应腾退租住的公共租赁房屋。刘少英自行另购住房，已不符合入住广州市公共租赁住房的条件。故房管一所要求收回越秀区大南路59号704房合法、有理，予以支持。上述合同已于2014年6月30日届满，根据合同约定，租赁期届满，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方有权要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（按成本租金收取），故对房管一所要求刘少英参照广州市房屋租金参考价的标准缴纳自2014年7月1日起至刘少英、康燕芳、刘少华实际腾空房屋之日止的房屋使用费的诉讼请求，予以支持。租赁关系解除判决生效前的费用按原租金标准收取，之后的参照广州市房屋租金参考价的标准收取。至于康燕芳、刘少华要求将承租人名字变更为她们的问题，应由康燕芳、刘少华与房管一所另行协商解决，本案不予调处。据此，原审法

房管一所与刘少英自愿签订的上述《广州市房地产租赁合同》是合法、有效的合同，对双方均有约束力。房管一所与刘少英之间是租赁关系的相对人。由于上述双方约定的租期已到，双方形成的是不定期的租赁关系，房管一所可随时主张收回涉案房屋，且国家住房和城市建设部关于《公共租赁住房管理办法》规定，承租人另购住房，应腾退租住的公共租赁房屋。刘少英自行另购住房，已不符合入住广州市公共租赁住房的条件。故房管一所要求收回越秀区大南路59号704房合法、有理，予以支持。上述合同已于2014年6月30日届满，根据合同约定，租赁期届满，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方有权要求乙方限期迁出和补交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第432号上诉人（原审被告）：刘少英，住广州市。上诉人（原审被告）：康燕芳，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：刘少华，住广州市越秀区。三上诉人共同委托代理人：钟旭娜、江永能。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第一土地房屋管理所，住所地：广州市。法定代表人：曾健庆。委托代理人：陈姣、钟治平。上诉人刘少英、康燕芳、刘少华因与被上诉人……