商品房销售合同纠纷 （2015）二中民四终字第370号

根据我国相关法律规定，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者的最高年限为居住用地70年，教育、体育等用地为50年，商业、旅游用地为40年。土地使用权出让最高年限按其用途确定，被告对本案所涉地块进行房地产开发，并对外进行销售，均按有关部门办理了相关审批手续。被告顺驰公司与原告的商品房买卖合同中所载明的土地使用权限为70年，是针对用地性质为住宅的商品房，而房地产权证上所写的使用权类型为出让，用途为城镇住宅用地，原告在购买本案所涉房屋时应当知道其所购房屋的性质及国家对用地使用年限的相关规定，其认为被告顺驰公司在合同中对土地使用权使用年限与国家房管部门所核发的产权证的使用年限表述不一致，要求被告赔偿土地出让费差价的主张，事实和法律依据不足，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定，判决：“驳回原告王文利的诉讼请求。案件受理费1150元，减半收取575元，由原告王文利负担。”原审判决宣判后，王文利不服，向本院提起上诉。请求撤销原审判决，改判支持上诉人原审全部诉讼请求，一、二

根据我国相关法律规定，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者的最高年限为居住用地70年，教育、体育等用地为50年，商业、旅游用地为40年。土地使用权出让最高年限按其用途确定，被告对本案所涉地块进行房地产开发，并对外进行销售，均按有关部门办理了相关审批手续。被告顺驰公司与原告的商品房买卖合同中所载明的土地使用权限为70年，是针对用地性质为住宅的商品房，而房地产权证上所写的使用权类型为出让，用途为城镇住宅用地，原告在购买本案所涉房屋时应当知道其所购房屋的性质及国家对用地使用年限的相关规定，其认为被告顺驰公司在合同中对土地使用权使用年限与国家房管部门所核发的产权证的使用年限表述

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第370号上诉人（原审原告）王文利。被上诉人（原审被告）天津顺驰新地置业有限公司，住所地天津市河东区卫国道与贺兰路交口路劲屿东城售楼处2楼。法定代表人赵敏，总经理。委托代理人张磊，该公司职员。委托代理人王伟，该公司职员。上诉人王文利因商品房买卖合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2014）东民初字第5206号民事判决，向本院提起上……