房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终526号

田佳峻和张建军签订的《房产买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行合同义务。在合同履行过程中，张建军明确表示拒绝履行合同，其构成根本违约。根据涉案合同约定，如卖方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金或双倍返还定金。因此，田佳峻有权解除合同并有权要求张建军支付合同价款百分之二十的违约金。关于合同解除。根据法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。张建军已于2015年6月26日收到田佳峻解除合同的《律师函》，涉案合同已于2015年6月26日解除。关于定金返还。因合同解除后，张建军收取定金已没有合同依据，其应当将已收取的定金10万元返还给田佳峻。关于违约金。在张建军违约导致合同目的无法实现的情况下，田佳峻有权要求张建军支付转让成交价百分之二十的违约金。根据民事诉讼举证规则，当事人对其主张的事实负有举证证明的责任。张建军称其于2015年4月底通知田佳峻不出售涉案房产，但其并未提供任何证据予以证明。因此，其关于拒绝履行合同时间的主张，原审法院不予

田佳峻和张建军签订的《房产买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行合同义务。在合同履行过程中，张建军明确表示拒绝履行合同，其构成根本违约。根据涉案合同约定，如卖方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金或双倍返还定金。因此，田佳峻有权解除合同并有权要求张建军支付合同价款百分之二十的违约金。关于合同解除。根据法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。张建军已于2015年6月26日收到田佳峻解除合同的《律师函》，涉案合同已于2015年6月26日解除。关

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终526号上诉人（原审被告）：张建军，住所地深圳市南山区。委托代理人胡杰，广东冠杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田佳峻，住所地深圳市南山区委托代理人：委托代理人盛敏琥，北京盈科（深圳）律师事务所律师。原审第三人：美联物业代理（深圳）有限公司，住所地深圳市罗湖区法定代表人张锦成，职务董事长。委托代理人黄小杰，系该公司职员。委托代理……