返还原物纠纷 （2015）海南一中民一终字第26号

集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、哄抢、私分、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。2004年10月29日原告茶根村委会与第三人定安农行所签订的房产出售协议书是有效的，原告茶根村委会当日交付了购房款给定安农行，同日定安农行将有关手续移交给茶根村委会。根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权以财产交付时起转移。法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，由此可见，定安农行出售房产给原告使用事实清楚，理由充分，予以确认。而该讼争房产定安农行不是出售给薛东照。薛东照以原告茶根村委会没有主体资格为由，以自己的名义擅自与陈海荣签订房屋出租协议，其两被告所签订的房屋出租协议是违反法律规定的，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，不予确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还。现原告茶根村委会提出两被告侵占为由，请求返还原物，证据确实，理由充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，和《中华人民共和国民法通则》

集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、哄抢、私分、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。2004年10月29日原告茶根村委会与第三人定安农行所签订的房产出售协议书是有效的，原告茶根村委会当日交付了购房款给定安农行，同日定安农行将有关手续移交给茶根村委会。根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权以财产交付时起转移。法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，由此可见，定安农行出售房产给原告使用事实清楚，理由充分，予以确认。而该讼争房产定安农行不是出售给薛东照。薛东照以原告茶根村委会没有主体资格为由，以

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2015)海南一中民一终字第26号上诉人（原审被告）薛东照。委托代理人赵泽玮，海南嘉勋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）定安县龙河镇茶根村民委员会。法定代表人吴焕钦。委托代理人黄连慈，海南鹏达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈海荣。被上诉人（原审第三人）中国农业银行股份有限公司定安县支行。法定代表人何日高。委托代理人郑德雄。上诉人薛东照因返还原……