租赁合同纠纷 （2013）宁民再终字第32号

高能公司与向阳公司签订了三份合同，第一份合同的租赁期限为2003年8月15日至2008年8月14日，第二份合同的租赁期限为2008年8月15日至2009年8月14日，第三份合同租赁期限为2009年8月15日至2010年8月14日，由此可见，租期是延续的，第二份、第三份合同是续租，双方在第一份合同中明确约定，向阳公司必须爱护高能公司设施设备，如因使用不当或者人为原因而使房屋或设备损坏的，向阳公司负责赔偿或给予修复。第二份、第三份合同明确约定租赁关系解除后，向阳公司对返还的房屋恢复原状、进行清场。据此可以认定，双方解除房屋租赁关系后，应当恢复房屋原状至第一份合同起租时的状态。而从原一、二审现场勘察可以证实，向阳公司返还的房屋存在房屋底层垫高50公分、部分门窗损坏、没有水电设施、部分垃圾未清理等问题，故向阳公司未按合同约定恢复原状及清理现场存在过错，应承担相应民事责任。由于涉案房屋目前已由高能公司重新改造后租赁他人，高能公司又未提供房屋恢复工程各项目造价，工程负责人亦已失联，现无法对恢复原状和清理现场费用进行鉴定和评估，故根据原一、二审现场勘验情况，结合高能公司在本院再审中提供的房屋维修合同

高能公司与向阳公司签订了三份合同，第一份合同的租赁期限为2003年8月15日至2008年8月14日，第二份合同的租赁期限为2008年8月15日至2009年8月14日，第三份合同租赁期限为2009年8月15日至2010年8月14日，由此可见，租期是延续的，第二份、第三份合同是续租，双方在第一份合同中明确约定，向阳公司必须爱护高能公司设施设备，如因使用不当或者人为原因而使房屋或设备损坏的，向阳公司负责赔偿或给予修复。第二份、第三份合同明确约定租赁关系解除后，向阳公司对返还的房屋恢复原状、进行清场。据此可以认定，双方解除房屋租赁关系后，应当恢复房屋原状至第一份合同起租时的状态。而从原一、二审现场勘察

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民再终字第32号再审申请人（原审被告、反诉原告、原二审上诉人）：南京高能信息产业股份有限公司，住所地南京市鼓楼区东宝路18号。法定代表人：薛频，该公司董事长。被申请人（原审原告、反诉被告、原二审被上诉人）：南京向阳渔港酒店有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路189号。法定代表人：曹丽云，该公司总经理。委托代理人：章定表，浙江百铭律师事务所律师……