商品房预售合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第463号

李某与民丰房产公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。李某主张民丰房产公司交付的房屋存在严重的质量问题，并经检测确认主体结构质量确属不合格，其有权解除合同并要求民丰房产公司赔偿损失。对此，原审认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失；交付使用的房屋存在其他质量问题，出卖人在保修期内承担修复责任。李某与民丰房产公司在合同中也约定李某在房屋验收中发现的除房屋主体结构质量问题外的质量瑕疵，民丰房产公司在保修范围和保修期限内承担保修责任。本案中，碧水雅苑小区第56幢5号房屋经李某、民丰房产公司及远扬公司共同委托浙江质检站检测鉴定，结论为该建筑物底层墙体砌筑砂浆抗压强度偏低，不满足相关规范规定的最低强度等级要求，建议对排屋底层墙体进行相应处理。从其字面可以理解，只要对底层墙体作相应处理，应

李某与民丰房产公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。李某主张民丰房产公司交付的房屋存在严重的质量问题，并经检测确认主体结构质量确属不合格，其有权解除合同并要求民丰房产公司赔偿损失。对此，原审认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失；交付使用的房屋存在其他质量问题，出卖人在保修期内承担修

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第463号上诉人（原审原告）：李某。法定代理人：李坤林。委托代理人：徐国强、沈夏青，浙江中锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桐乡民丰房地产开发有限公司，住所地：桐乡市梧桐街道庆丰北路617号。法定代表人：夏杏菊，该公司董事长。委托代理人：朱夷平，浙江诚献律师事务所律师。上诉人李某为与被上诉人桐乡民丰房地产开发有限公司（以下简称民……