房屋租赁合同纠纷 （2019）皖1124民初4176号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。” 谢品立与周传芳签订的《房屋租赁合同》期限届满日为2019年9月30日，现期限已届满，谢品立在期限届满前已明确告知周传芳不再出租，周传芳应将案涉商铺返还给谢品立。 周传芳占有案涉商铺未予返还，谢品立请求周传芳返还租赁物，符合法律规定，本院予以支持。 期限届满后，周传芳继续占有房屋未予返还，依法应支付占有租赁物期间的相应费用，谢品立主张按原租金的3倍支付，该请求过高，无事实依据，本院酌定调整为自2019年10月1日起按照年租金12万元标准计算至实际返还租赁物之日止。 《房屋租赁合同》的签订主体系谢品立与周传芳，根据合同相对性原则，谢品立作为合同当事人，有权向周传芳主张合同权利，故周传芳抗辩谢品立诉讼主体不适格，本院不予采纳。 《中华人民共和国合同法》第四条规定：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 谢品立已明确收回案涉租赁物自己经营，不再出租给周传芳，周传芳以2019年支付租金时多交1万元为续租房屋定金为由，请求判令谢
摘要
谢品立与周传芳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1124民初4176号 原告(反诉被告):谢品立,男,1979年6月3日出生,汉族,住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：王明红,安徽事茂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程沁莲，安徽事茂律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：周传芳，女，1964年12月30日出生，汉族，住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：张植培，男，1968年10月24……