商品房销售合同纠纷 （2021）湘01民终3334号

陈飞、吉顺公司之间订立《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案的争议焦点在于：陈飞是否享有解除权。首先，按照房屋买卖合同的约定，如实际层高不符合国家住宅建筑设计规范和设计要求的，双方仍按实际层高进行交付，但出卖人应按照买受人已付房款的0.3%计算一次性补偿买受人。层高问题并不属于合同约定可以解除合同的条件；其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十五条的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。《合同补充协议》约定，陈飞有权自该事由发生之日起30日内解除合同。陈飞已于订立合同之日办理了收房手续，解除权应自订立合同之日开始计算，按照合同约定，陈飞的解除权利已消灭。故陈飞主张解除合同，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。由此，陈飞主张的返还购房款、契税、印花税、产权代办费、不动产登记费、物管费以及损失，均缺乏法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回陈飞的全部诉讼请求。本

陈飞、吉顺公司之间订立《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案的争议焦点在于：陈飞是否享有解除权。首先，按照房屋买卖合同的约定，如实际层高不符合国家住宅建筑设计规范和设计要求的，双方仍按实际层高进行交付，但出卖人应按照买受人已付房款的0.3%计算一次性补偿买受人。层高问题并不属于合同约定可以解除合同的条件；其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十五条的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。《合同补充协议》约定，陈飞有权自该事由发生之日起30日内解除合同。陈飞已于订立

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终3334号上诉人（原审原告）：陈飞，男，汉族，1977年8月30日出生，住湖南省茶陵县。委托诉讼代理人：张继红，湖南鉴庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：昌灵妹，湖南鉴庭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙吉顺房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区咸嘉湖西路119号吉顺美苑2栋101房。法定代表人：林家宏，董事长。委托诉讼代理人：……