房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第00728号

李宁与长融公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。李宁按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付李宁，构成违约，应承担约定的违约责任。长融公司抗辩水岸小镇项目在建设过程中，因小区建筑物超高，影响呼和浩特白塔国际机场而被责令停止施工，另外火车东客站市政工程道路建设影响施工，导致工程延期，并提交了相应的证据。依据合同约定，如遇商品房建造工地临近的市政工程建设导致商品房无法进行正常施工的；政府管制、征用或规划变更等政府行为导致无法正常进行开发建设的，长融公司可据实予以延期，长融公司主张白塔国际机场航道停工275天（2011年9月7日至2012年6月7日）、火车东客站市政修路停工98天（2010年8月10日至2010年12月25日），共计373天的抗辩理由成立，在长融公司的违约天数中应予以扣减。双方合同约定长融公司违约按日向李宁承担已付房款万分之三的违约金，符合法律规定，予以支持。李宁主张长融公司交付房屋并不符合约定条件，违约金应从2014年1月17日继续计算至房屋通过质检站验收之日。长融公司已于2014年1月17日通知李宁交房

李宁与长融公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。李宁按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付李宁，构成违约，应承担约定的违约责任。长融公司抗辩水岸小镇项目在建设过程中，因小区建筑物超高，影响呼和浩特白塔国际机场而被责令停止施工，另外火车东客站市政工程道路建设影响施工，导致工程延期，并提交了相应的证据。依据合同约定，如遇商品房建造工地临近的市政工程建设导致商品房无法进行正常施工的；政府管制、征用或规划变更等政府行为导致无法正常进行开发建设的，长融公司可据实予以延期，长融公司主张白塔国际机场航道停工275天（2011年9月7日至

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00728号上诉人（原审原告）李宁，男，1986年9月6日出生，汉族，内蒙古铁路勘察设计院职工，住呼和浩特市新城区。被上诉人（原审被告）内蒙古长融房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市新城区机场北铺路春华会馆***室。法定代表人王继，该公司总经理。委托代理人李昕睿，慧聪律师事务所律师。委托代理人朱旦，慧聪律师事务所律师。上诉人李宁与上诉……