商品房销售合同纠纷 （2014）成民终字第5843号

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，当事人应当按照合同的约定履行义务，享受权利。依照合同的约定，升晖公司应当向李利梅交付符合合同约定的“用途为商业、营业房的房屋”，但升晖公司向李利梅交付的房屋为车库，其履约行为违反了合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，升晖公司应当向李利梅承担赔偿损失的民事责任。首先，升晖公司未能按约交付房屋，给李利梅造成的直接损失是商铺与车库间的价值差，升晖公司应当赔偿该损失；其次，从合同订立时的意思表示分析，李利梅是向升晖公司购买商铺，如果双方诚实交易，那李利梅所得到的商铺历经几年的市场变化，到现在已经得到了一定程度的升值。但由于升晖公司在交房上的违约行为，导致李利梅增值利益的损失。升晖公司亦应赔偿。第三，对于损失的确定，若双方的交易正常顺利进行，截止原审对于房屋价值的评估时点，李利梅所购买的房屋应当价值886300元，但截止于该评估时点，李利梅所实际得到的房屋（即车库）价值212300元，故李利梅的损失即为：886300元－212300元＝674000元，升晖公司应当向李利梅承担该损失的赔偿责任。原审判决对此作出的认定结

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，当事人应当按照合同的约定履行义务，享受权利。依照合同的约定，升晖公司应当向李利梅交付符合合同约定的“用途为商业、营业房的房屋”，但升晖公司向李利梅交付的房屋为车库，其履约行为违反了合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，升晖公司应当向李利梅承担赔偿损失的民事责任。首先，升晖公司未能按约交付房屋，给李利梅造成的直接损失是商铺与车库间的价值差，升晖公司应当赔偿该损失；其次，从合同订立时的意思表示分析，李利梅是向升晖公司购买商铺，如果双方诚实交易，那李利梅所得到的商铺历经几年的市场变化，到现在已经得到了一定程度的升值。但由于

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5843号上诉人（原审被告）成都升晖望嘉房地产开发有限公司。住所地：四川省邛崃市。诉讼代表人李小丽。委托代理人李蓉，女，1960年8月16日出生，汉族，住四川省成都市成华区。被上诉人（原审原告）李利梅，女，汉族，1968年8月27日出生，住四川省邛崃市。委托代理人古芝贵，四川省邛崃市临邛地区法律服务所法律工作者。上诉人成都升晖望嘉房地……