房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终2343号

朱春玉、邱克胜与五洲公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《商品房买卖合同补充协议》，是当事人真实意思表示，无法定无效情形，应属合法有效。朱春玉、邱克胜就涉案房屋与五洲公司于2019年4月14日签订了《换房协议》，该协议内容是双方在知晓房源面积与合同约定不符的情况下，达成的新的房源更换合意，原签订的合同已经进行了变更，该《换房协议》是当事人真实意思表示，无法定无效情形，应属合法有效。现朱春玉、邱克胜主张解除与五洲公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《商品房买卖合同补充协议》，并要求五洲公司退还购房款并赔偿利息损失，于法无据，法院对其诉讼请求不予支持。据此，一审法院判决：驳回朱春玉、邱克胜的诉讼请求。案件受理费减半收取计3795元、保全费3520元，合计7315元，由朱春玉、邱克胜负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实法予以确认。本院认为：朱春玉、邱克胜与五洲公司签订的《换房协议》。综上，朱春玉、邱克胜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上

朱春玉、邱克胜与五洲公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《商品房买卖合同补充协议》，是当事人真实意思表示，无法定无效情形，应属合法有效。朱春玉、邱克胜就涉案房屋与五洲公司于2019年4月14日签订了《换房协议》，该协议内容是双方在知晓房源面积与合同约定不符的情况下，达成的新的房源更换合意，原签订的合同已经进行了变更，该《换房协议》是当事人真实意思表示，无法定无效情形，应属合法有效。现朱春玉、邱克胜主张解除与五洲公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《商品房买卖合同补充协议》，并要求五洲公司退还购房款并赔偿利息损失，于法无据，法院对其诉讼请求不予支持。据此，一审法院判决：驳回朱春玉

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终2343号上诉人（原审原告）：朱春玉，女，1982年3月30日生，汉族，住江阴市。上诉人（原审原告）：邱克胜，男，1979年12月29日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：张兵（受朱春玉、邱克胜共同授权委托），江苏常报钧安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江阴五洲置业有限公司，住所地江阴市临港新城璜土镇澄路3896号。法定代表人：……