买卖合同纠纷 （2021）吉02民终615号

合同的解除分法定解除和约定解除。当事人协商一致的，属于约定解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的的属于法定解除。尚晓君与广泽地产公司签订的《广泽紫晶城项目一期车位／车库使用权转让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据协议约定，广泽地产公司为涉案车库的产权人，尚晓君享有使用权，双方形成使用权转让合同关系。协议经广泽地产公司、尚晓君签字盖章即时生效。广泽地产公司不再接受尚晓君以任何理由退、换车位／车库。2019年，尚晓君因案涉车库管线爆裂向法院提出诉讼，法院于2020年1月3日作出（2019）吉0204民初1435号民事判决书，判决广泽地产公司赔偿尚晓君财产损失415,945.70元，驳回尚晓君其他诉讼请求。广泽地产公司不服上诉。本院院于2020年6月5日作出（2020）吉02民终650号民事判决书，对不可抗力作出了评述，法院不再赘述，二审判决驳回上诉，维持原判。本案尚晓君提出的案涉车库排水管线漏水致使合同目的无法实现，要求解除《广泽紫晶城项目一期车位／车库使用权转让协议书》，并返还使用权转让款的主张，因案涉车库及楼宇内部排水系统已经竣工验

合同的解除分法定解除和约定解除。当事人协商一致的，属于约定解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的的属于法定解除。尚晓君与广泽地产公司签订的《广泽紫晶城项目一期车位／车库使用权转让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据协议约定，广泽地产公司为涉案车库的产权人，尚晓君享有使用权，双方形成使用权转让合同关系。协议经广泽地产公司、尚晓君签字盖章即时生效。广泽地产公司不再接受尚晓君以任何理由退、换车位／车库。2019年，尚晓君因案涉车库管线爆裂向法院提出诉讼，法院于2020年1月3日作出（2019）吉0204民初1435号民事判决书，判决广泽地产公司赔偿

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终615号上诉人（原审原告）：尚晓君，女，1974年6月27日生，汉族，吉林市大铭佳业科技有限公司总经理，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：闫龙（系尚晓君丈夫），男，1972年7月21日出生，汉族，吉林财经学校教师，吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：李凤光，吉林明达伟业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林省广泽地产有限公司，……