建设工程施工合同纠纷 （2019）川01执异1295号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人所提异议需同时符合上述法定情形且其权利能够排除执行的，才能得到法律支持。本案中，刘玉西、刘林秋虽然与中铁运龙公司签订了《商品房买卖合同》，但对案涉房屋购房款的支付刘玉西、刘林秋陈述系以中铁运龙公司欠其父亲刘绍光的工程款抵偿，而对以房抵债的事实并未经生效法律文书予以确认，刘玉西、刘林秋并不因此对涉案房屋享有足以排除法院强制执行的实体权利。故对刘玉西、刘林秋解除争议土地查封的请求，

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异1295号 案外人：刘玉西，女，1995年5月17日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：黄飙，四川金援律师事务所律师。 案外人：刘林秋，女，1996年8月20日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：黄飙，四川金援律师事务所律师。 申请保全人：四川省第四建筑工程公司，住所地四川省德阳市区云峰山路。 法定代表人：李登……