金融借款合同纠纷 （2019）渝05执异344号

申请执行人渝康公司对案涉房屋享有抵押权，虽然《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但同时规定法律、司法解释另有规定的除外。本案申请执行人的抵押权能否对抗案外人提出的执行异议，取决于本案是否存在上述二十七条规定的除外情形。上述司法解释第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人刘基建、谢德兰在本院查封前已就案涉房屋与被执行人中奥置业公司签订合法有效的书面买卖合同，购买了案涉房屋，其所购房屋系用于居住的商品房，且其名下在被执行房屋所在地无其他用于居住的房屋，并已支付了案涉房屋的全部价款。因此，案外人刘基建、谢德兰符合上述司法解释第二十九条规定的房屋消费者物权期待权的保

申请执行人渝康公司对案涉房屋享有抵押权，虽然《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但同时规定法律、司法解释另有规定的除外。本案申请执行人的抵押权能否对抗案外人提出的执行异议，取决于本案是否存在上述二十七条规定的除外情形。上述司法解释第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异344号案外人：刘基建，男，1965年8月19日出生，住重庆市合川区。案外人：谢德兰，女，1970年10月12日出生，住重庆市合川区。申请执行人：重庆渝康资产经营管理有限公司,住所地重庆市江**聚贤街******，统一社会信用代码91500000MA5U6J4B3Q。法定代表人：李波，董事长。委托诉讼代理人：李青，重庆索通律师事务所律师……