物业服务合同纠纷 （2019）黔0403民初2613号
裁判要旨
被告胡辉作为案涉小区的业主，前期房屋开发商与原告签订的前期物业管理合同，对业主具有约束力，即案涉小区房屋开发商与原告签订的《物业服务合同》对被告胡辉具有约束力，被告应当按照合同约定履行相应的义务。 本院根据原告与该小区业主系列诉讼案件查明，原告在履行《物业服务合同》过程中，存在物业服务不到位、物业服务质量不符合合同约定等违约行为，且原告在业委会向其发出整改通知后也未能采取有效整改措施，妥善处理相关服务中存在的瑕疵问题。 物业公司服务期间不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律规定相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任，人民法院应予支持。 原告方提供的物业服务存在瑕疵，应承担相应的责任，但也不能作为被告拒不支付物业服务费的抗辩理由。 因此，对于原告要求被告支付物业服务费的请求，综合考虑原告与案涉小区房开商签订的《物业服务合同》的约定，原、被告双方对纠纷发生的过错和责任以及原告实际提供的物业服务情况等因素，按照案涉《物业服务合同》的约定酌情支持60%。 即被告胡辉应向原告支付的物业服务费为：[（115.6平方米×
摘要
贵州炫吉物业管理有限责任公司与胡辉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省安顺市平坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0403民初2613号原告：贵州炫吉物业管理有限责任公司，住所：贵州省贵阳市云岩区宅吉路**开磷宅吉花园******。 统一社会信用代码：915201036754310283。 法定代表人：廖富兰，职务：总经理。 委托诉讼代理人：文建芳，女，1981年11月16日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，住，住贵州省安顺市平坝区夏云镇界首村**该公司……