侵权责任纠纷 （2021）鲁01民终6013号

根据大陆公司与历下城建公司签订的协议书，可以认定大陆公司购买了涉案房屋的使用权而非所有权；根据生效的（2002）历民初字第3187号民事判决书确认的事实，大陆公司与历下城建公司存在租赁合同关系，大陆公司应依约使用涉案房屋并向历下城建公司交纳租金。现津田茨郎主张涉案房屋系其个人财产，证据不足。虽然现在津田茨郎对（2002）历民初字第3187号民事判决书提出了异议，但该判决书已经发生法律效力，在没有依法被撤销或有相反证据足以推翻原判决认定事实的情况下，法院无须就相关事实作出新的认定。涉案房屋原使用权人为大陆公司，津田茨郎虽是该公司法定代表人，但其以个人名义起诉房屋现实际居住人辛洪梅、初艳侠侵权，系请求主体不当；退一步讲，即使大陆公司进行了公司清算，但该公司并未注销，清算报告也系公司内部行为，不具有对抗他人的效力。同时，大陆公司与历下城建公司的租赁合同关系经判决解除后，初艳又分别向历下城建公司购买了涉案房屋使用权，并分别签订租赁合同、支付租金，在租赁合同已到期但承租人继续使用该房屋，出租人没有提出异议的情况下，原租赁合同继续有效，但双方为不定期租赁合同关系，故辛洪梅和初艳侠现在涉案房屋内居住

根据大陆公司与历下城建公司签订的协议书，可以认定大陆公司购买了涉案房屋的使用权而非所有权；根据生效的（2002）历民初字第3187号民事判决书确认的事实，大陆公司与历下城建公司存在租赁合同关系，大陆公司应依约使用涉案房屋并向历下城建公司交纳租金。现津田茨郎主张涉案房屋系其个人财产，证据不足。虽然现在津田茨郎对（2002）历民初字第3187号民事判决书提出了异议，但该判决书已经发生法律效力，在没有依法被撤销或有相反证据足以推翻原判决认定事实的情况下，法院无须就相关事实作出新的认定。涉案房屋原使用权人为大陆公司，津田茨郎虽是该公司法定代表人，但其以个人名义起诉房屋现实际居住人辛洪梅、初艳侠侵权，系

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终6013号上诉人（原审原告）：津田茨郎，又名崔陆，男，1957年12月10日出生，无国籍人，住济南市。被上诉人（原审被告）：济南市历下区城市建设综合开发公司，住所地济南市。法定代表人：于克，总经理。委托诉讼代理人：武久文，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：周浩，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审被告）：辛洪梅，女，1……