（2016）辽02执异221号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人袁秀香与星球公司在本院查封案涉房屋之前签订了商品房买卖合同，星球公司向其出具了收款收据，现袁秀香名下无其他用于居住的房屋，案外人所享有的消费者物权期待权符合司法解释规定的能够排除执行的情形，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第（二）项之规定，裁定如下：中止对长海县獐子岛镇沙包社区东崖金玉苑小区5号楼×单元2层1号房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　吴欣欣审　判　员　　王　冰代理审判员　　王

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人袁秀香与星球公司在本院查封案涉房屋之前签订了商品房买卖合同，星球公司向其出具了收款收据，现袁秀香名下无其他用于居住的房屋，案外人所享有的消费者物权期待权符合司法解释规定的能够排除执行的情形，本院予以支持。综上，依照

辽宁省大连市中级人民法院执行裁定（2016）辽02执异221号案外人袁秀香。委托代理人刘雪莲。申请执行人赵洁。委托代理人刘陆璐，北京市华泰律师事务所大连分所律师。被执行人大连星球建设集团有限公司。法定代表人王其浩，该公司董事长。本院在执行赵洁与大连星球建设集团有限公司（以下简称星球公司）民间借贷纠纷一案中，案外人袁秀香提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人袁秀香称，……