房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁03民终3404号

双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行相应的义务。丁继平因单方原因，不能按约定支付购房款，违背诚实信用原则，其行为构成根本违约，故陈秀文起诉要求解除合同，于法有据，予以支持。双方在合同中约定单方原因解除合同，违约方支付守约方总房款的20%作为违约金，该违约金约定明显过高，丁继平要求调整，符合相关法律规定。违约金应当以违约给当事人造成的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况及当事人的过错程度及逾期利益综合考虑调整的幅度。本案中，陈秀文要求丁继平赔偿违约金126000.00元，但未提供因丁继平违约给其造成实际损失的相关证据，故依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，确定丁继平以总房款为基数，按照同期银行贷款利率赔偿陈秀文相应的违约损失。自2016年10月25日至丁继平第一次邮寄解除合同通知书之日（2017年2月13日），违约金应为8450.00元，该期间的违约损失，应由丁继平承担。考虑到本案中丁继平明示违约后，陈秀文多次拒绝就违约事项与丁继平进行协商，亦怠于采取有效措施避免损失扩大，故自丁继平向陈秀文邮寄解除合同通知书之日后的违约损失，双方各自应负

双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行相应的义务。丁继平因单方原因，不能按约定支付购房款，违背诚实信用原则，其行为构成根本违约，故陈秀文起诉要求解除合同，于法有据，予以支持。双方在合同中约定单方原因解除合同，违约方支付守约方总房款的20%作为违约金，该违约金约定明显过高，丁继平要求调整，符合相关法律规定。违约金应当以违约给当事人造成的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况及当事人的过错程度及逾期利益综合考虑调整的幅度。本案中，陈秀文要求丁继平赔偿违约金126000.00元，但未提供因丁继平违约给其造成实际损失的相关证据，故依据公平原则和诚实信用原则

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终3404号上诉人（原审原告）：陈秀文，女，1948年10月13日出生，汉族，山东铝业公司退休职工，现住山东省淄博市张店区。委托诉讼代理人：高乃元，男，系上诉人陈秀文之女婿，现住山东省淄博市张店区。被上诉人（原审被告）：丁继平，男，1987年3月6日出生，汉族，无业，现住山东省淄博市张店区。委托诉讼代理人：刘金芳，山东众成清泰（淄博）律……