商品房销售合同纠纷 （2017）湘11民终2695号
裁判要旨
本案系商品房销售合同纠纷。原告与被告道县通力房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告作为买受人已经按照合同约定向被告支付了房款，并向被告交纳了房产、国土使用权办证费用，遵循当事人意思自治原则，被告在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有主动为原告向不动产权属登记机构申请办理权属证书的义务，该义务直至原告取得权属登记机构下发的权证时止。目前，政府相关主管部门下发通知要求暂停办理奥苑新城的房产相关手续，该通知属行政监管范畴，行政管理法律关系受行政法调整，不属本案审查范围。原、被告��方签订的商品房买卖合同，系民事合同，双方当事人应当按照合同约定全面、正确地履行自己的义务。故对原告要求被告办理房屋权属（含土地使用）登记手续，交付房地产权属证书的诉讼请求，法院予以支持；对于原告要求被告给付逾期办理房地产权属证书的违约金的诉讼请求，原、被告签订的合同第十五条明确约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。《最高人民法
摘要
周余庆、道县通力房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终2695号上诉人（原审原告）：周余庆，男，1973年4月15日出生，汉族，湖南省道县人，农民，住湖南省道县西洲街道办事处奥苑新城。委托诉讼代理人：张波，湖南濂溪律师事务所律师（特别授权）。上诉人（原审被告）：道县通力房地产开发有限公司，住所地道县潇水中路（教育宾馆四楼）。法定代表人：何昌龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：于林志，湖南濂……