租赁合同纠纷 （2019）赣10民终1254号

双方于2017年签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律与法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方应按合同约定履行。合同中第5条明确约定“房屋以后如需拆迁或人为不可抗拒因素，造成店面不能经营，甲方不承担任何损失”，是双方对因政府拆迁对承租方造成损失的具体约定，明确约定对因政府拆迁造成江宵开损失，张阳初不承担责任。现江宵开因涉案店面拆迁而要求张阳初支付其因房屋征收补偿所得的相关费用，因张阳初所得征收补偿费用系政府对被征收房屋所有权人的合法补偿，在承租人与所有权人未有约定补偿情况下，江宵开无权要求张阳初支付。如江宵开对政府补偿行为不满，可依法提起行政诉讼。至于江宵开所称转租费，并非张阳初收取，与张阳初无关。故对江宵开的诉请依法予以驳回。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回江宵开的诉讼请求。本案诉讼费322元，由江宵开承担。本院二审期间，双方当事人没有提交新的证据，对一审查明的事实没有异议。因此，本院对一审查明的事实予以确认。但是，江宵开认为一审遗漏查明以下事实：涉案店面内

双方于2017年签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律与法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方应按合同约定履行。合同中第5条明确约定“房屋以后如需拆迁或人为不可抗拒因素，造成店面不能经营，甲方不承担任何损失”，是双方对因政府拆迁对承租方造成损失的具体约定，明确约定对因政府拆迁造成江宵开损失，张阳初不承担责任。现江宵开因涉案店面拆迁而要求张阳初支付其因房屋征收补偿所得的相关费用，因张阳初所得征收补偿费用系政府对被征收房屋所有权人的合法补偿，在承租人与所有权人未有约定补偿情况下，江宵开无权要求张阳初支付。如江宵开对政府补偿行为不满，可依法提起行政诉讼。至于江宵

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民终1254号上诉人（原审原告）：江宵开，男，1992年9月24日出生，汉族，住江西省贵溪市，委托诉讼代理人：姚晓忠，江西三松律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审被告）：张阳初，男，1950年8月17日出生，汉族，户籍住址江西省抚州市临川区，现住江西省抚州市临川区，上诉人江宵开因与被上诉人张阳初租赁合同纠纷一案，不服江西……