商品房销售合同纠纷 （2020）苏04民终5032号

大气管控自2013年已经实施，上诉人在签订买卖合同时已经预见可能出现大气管控所以应该承担不利后果，上诉人认为大气管控自2013年已经实施，双方在签订房屋买卖合同时考虑到大气管控等不利因素可能产生逾期，因此双方在签订合同时约定因政府政策及公共安全、公共卫生等原因的逾期不承担逾期责任及违约责任。一审法院根据该条款认为我方单方承担不利后果明显违反合同签订的初衷，单方加大了我方的义务，于事不符，于理无据。被上诉人吕云、黄骏答辩称，上诉人所提“非出卖人能控制的政府、市政配套设施等原因，异常地质状况，重大政治、公共安全、公共卫生事件，出卖人可据实延期”的条款系上诉人单方制作的、为了重复使用而预先拟定的、且在订立合同时未与对方协商的条款，属于格式条款。案涉《商品房买卖合同》签订于2017年2月23日，而政府对施工工地实施管控始于2013年，上诉人作为房地产开发商，对政府的环保管控行为应当有充分预计并将管控作为约定交房期限考虑的因素，上诉人把本应由开发商承担的风险也推向买房人，无疑加重了买房人的责任，有违公平原则，上诉人的上诉理由不能成立。一审判决认定事实清楚，证据确实充分，请求依法驳回上诉人的上诉请

大气管控自2013年已经实施，上诉人在签订买卖合同时已经预见可能出现大气管控所以应该承担不利后果，上诉人认为大气管控自2013年已经实施，双方在签订房屋买卖合同时考虑到大气管控等不利因素可能产生逾期，因此双方在签订合同时约定因政府政策及公共安全、公共卫生等原因的逾期不承担逾期责任及违约责任。一审法院根据该条款认为我方单方承担不利后果明显违反合同签订的初衷，单方加大了我方的义务，于事不符，于理无据。被上诉人吕云、黄骏答辩称，上诉人所提“非出卖人能控制的政府、市政配套设施等原因，异常地质状况，重大政治、公共安全、公共卫生事件，出卖人可据实延期”的条款系上诉人单方制作的、为了重复使用而预先拟定的、且

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终5032号上诉人（原审被告）：常州宏泰置业有限公司,住所地常州市金坛区东门大街**。法定代表人：陈苏粤。委托诉讼代理人：杨**，江苏六友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕云，女，1989年6月20日生，汉族，住常州市金坛区。被上诉人（原审原告）：黄骏，男，1990年5月12日生，汉族，住常州市金坛区。两被上诉人委托诉讼代理人：何……