房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终527号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于原告主体问题，涉案协议首页及收据载明有宋桂平姓名，但合同落款处并无宋桂平签字，且宋桂平称其并没有支付房款及团购费，不享有任何权利。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同订立，故宋桂平并非涉案合同相对方，杨艳作为原告起诉并无不当。原告与被告国崟公司签订的《蓝天港湾内部认购协议》对涉案房屋的坐落、房号、价款、付款方式、首付金额等均作了明确的约定，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告国崟公司已依约收受原告预交的购房款303120元,故上述协议应当认定为商品房买卖合同。被告国崟公司应对其是否具备商品房预售许可证承担举证责任，但其庭审时并未向该院举证证明，应视为其并未取得相应的资质；故被告国崟公司在未取得商品房预售许可证的情况下与原告签订的内部认购协议应当认定为无效。因此，被告国崟公司因该合同取得的财产，

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于原告主体问题，涉案协议首页及收据载明有宋桂平姓名，但合同落款处并无宋桂平签字，且宋桂平称其并没有支付房款及团购费，不享有任何权利。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同订立，故宋桂平并非涉案合同相对方，杨艳作为原告起诉并无不当。原告与被告国崟公司签订的《蓝天港湾内部认购协议》对涉案房屋的坐落、房号、价款、付款方式、首付金额等均作了明确的约定

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终527号上诉人（原审被告）：河南国崟房地产开发有限公司，住所地河南省郑州市通泰路**蓝天空港**楼****。法定代表人：郝崟喜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯健，河南杰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳鹏程，河南杰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨艳，女，1982年3月17日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人……