房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0303执异395号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。 本案中，根据不动产权资料电脑查询结果单显示，涉案房产权利人为被执行人深圳市名夏集团有限公司、深圳市国融房地产开发有限公司。 本院据此裁定查封涉案房产并进行处分符合法律规定。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于

邝丽湛马万英、深圳市国融房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书

广东省深圳市罗湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0303执异395号 案外人：邝丽湛，女，汉族，1957年11月23日出生，身份证住址：广东省广州市天河区。 案外人：李逸洋，女，汉族，1991年6月22日出生，身份证住址：广东省广州市天河区。 案外人共同委托代理人：谢俊男，广东瑞特律师事务所律师。 申请执行人：马万英，女，1973年3月8日出生，香港特别行政区居民。 委托代理……