商品房预售合同纠纷 （2019）鲁03民终2886号

以上事实清楚，证据确凿。王泽与山东博大房地产开发有限公司之间形成的商品房销售合同关系合法有效。王泽已经履行了合同约定的义务，山东博大房地产开发有限公司也应依照约定全面履行合同义务。山东博大房地产开发有限公司虽然未在合同约定的期限内为王泽办理交房手续，属于违约，应向王泽支付违约金，但已经于2014年11月2日向王泽支付了自2014年8月8日至2014年11月2日期间的违约金8332元，并进行了房屋实际交接。即使竣工验收时间是2017年9月18日，可双方在2014年11月2日交接时房屋已经符合入住条件。王泽要求山东博大房地产开发有限公司向其支付自2014年11月2日之后的逾期交房违约金的主张，无事实和法律依据。双方在合同中对逾期办证违约金的约定确实过低，应按上浮10倍百分点即从已交房款501923元的0.1%上浮至1%（5019.23元）为宜。房屋若存在质量问题，出卖人山东博大房地产开发有限公司当然承担质保维修责任。时间推移近五年之久，王泽仍提出房屋漏水的话题，提出由山东博大房地产开发有限公司履行维修义务的主张，证据不足。山东东岳联邦置业有限公司作为山东博大房地产开发有限公司（法人独资企业

以上事实清楚，证据确凿。王泽与山东博大房地产开发有限公司之间形成的商品房销售合同关系合法有效。王泽已经履行了合同约定的义务，山东博大房地产开发有限公司也应依照约定全面履行合同义务。山东博大房地产开发有限公司虽然未在合同约定的期限内为王泽办理交房手续，属于违约，应向王泽支付违约金，但已经于2014年11月2日向王泽支付了自2014年8月8日至2014年11月2日期间的违约金8332元，并进行了房屋实际交接。即使竣工验收时间是2017年9月18日，可双方在2014年11月2日交接时房屋已经符合入住条件。王泽要求山东博大房地产开发有限公司向其支付自2014年11月2日之后的逾期交房违约金的主张，无事

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终2886号 上诉人（原审原告）：王泽，男，1989年6月27日出生，汉族，淄博齐信达置业咨询有限公司员工，现住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：程晓东，山东天矩律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：山东博大房地产开发有限公司，住所地山东省淄博市张店区王舍路**。统一社会信用代码：91370303760021541M。 法定代……