其他案由 （2021）沪01执异99号

本案的争议焦点是案外人对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，申请执行人对涉案的XX大厦享有在建工程款优先受偿权。关于房款支付及房屋交付，案外人虽提供了银行付款通知、银行交易明细对账单及涉案A层房屋装饰装修合同及装修照片，欲证明其已付清涉案房屋A层房款及B层、C层部分房款，且房屋已予交付，鉴于案外人提供的付款凭证等证据均系复印件，且本案申请执行人及被执行人均未予以确认，故在本案执行异议程序中本院不予认定。关于涉案房屋未能办理过户的原因，案外人对此并未提供相关的证据予以证明，且涉案房屋于2016年即已设立抵押权人为华夏银行股份有限公司上海分行的抵押权登记，对

本案的争议焦点是案外人对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，申请执行人对涉案的XX大厦享有在建工程款优先受偿权。关于房款支付及房屋交付，案外人虽提供了银行付款通

上海市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪01执异99号案外异议人：上海奉贤县光明镇光明村农工商合作社，住所地上海市奉贤区南桥镇光明村三组。法定代表人：朱峰，主任。委托诉讼代理人：何晓磊，上海市九鼎律师事务所律师。申请执行人：上海仲盛建设工程有限公司，住所地上海市长宁区广顺路33号8幢351室。法定代表人：李柏祥，董事长。委托诉讼代理人：党荣光，辽宁泽云律师事务所律师。委托诉讼代理人：……