借款合同纠纷 （2019）辽07执异97号

本案的焦点是案外人孟凡霞对本案执行标的（辽宁省锦州市经济技术开发区××单元××号房屋）是否享有足以排除执行的权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院亦应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本院查封案涉房屋的日期为2014年2月28日。孟凡霞于2010年1月27日与房地产开发企业锦州添祥源房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，系在本院查封之前；孟凡霞所购商品房系用于

本案的焦点是案外人孟凡霞对本案执行标的（辽宁省锦州市经济技术开发区××单元××号房屋）是否享有足以排除执行的权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异

辽宁省锦州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽07执异97号案外人：孟凡霞，女，汉族，1978年1月14日出生，住黑龙江省五大连池市。申请执行人：锦州博泽置业有限公司，住所地辽宁省锦州市太和区福州街**。法定代表人：王艳玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：靖瑛琳，辽宁华英律师事务所律师。被执行人：锦州添祥源房地产开发有限责任公司，，住所地辽宁省锦州市经济技术开发区海浪花小区**法定代表人：……