租赁合同纠纷 （2017）粤01民终2591号

本案纠纷因刘细妹拖欠租金和其他费用以及擅自停止经营撤离商铺而引起。根据联胜公司提供张贴告示和律师函的照片，可印证刘细妹所述在2016年10月15日停止经营及撤场的事实。合同因刘细妹原因已提前终止，但刘细妹该行为违反了租赁合同的约定，联胜公司要求其支付拖欠的租金及违约金合法合理，予以支持。依据租赁合同的约定，若刘细妹在租赁期限内随意停止经营超过三天的，联胜公司有权单方面终止合同收回商铺。由此可见，联胜公司在刘细妹违反上述约定超过三天的情况下即享有单方解除合同的权利。但是根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，本案中，联胜公司在刘细妹拖欠租金及发现其从2016年10月份擅自撤场的情况下，虽然于2016年11月14日起诉主张权利，但仍没有及时行使合同解除权以终止租赁关系及防止损失扩大，该行为不符合上述法律规定体现的善意减损原则，因此对合同终止后超出合理损失外的扩大损失无权要求刘细妹赔偿。至于租金合理损失期间，酌情认定为两个月即从2016年10月16日至12月15日，也即对

本案纠纷因刘细妹拖欠租金和其他费用以及擅自停止经营撤离商铺而引起。根据联胜公司提供张贴告示和律师函的照片，可印证刘细妹所述在2016年10月15日停止经营及撤场的事实。合同因刘细妹原因已提前终止，但刘细妹该行为违反了租赁合同的约定，联胜公司要求其支付拖欠的租金及违约金合法合理，予以支持。依据租赁合同的约定，若刘细妹在租赁期限内随意停止经营超过三天的，联胜公司有权单方面终止合同收回商铺。由此可见，联胜公司在刘细妹违反上述约定超过三天的情况下即享有单方解除合同的权利。但是根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终2591号上诉人（原审被告）：刘细妹，女，1978年4月9日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：陈浩纯、林嘉倩，均为广东汇俊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市联胜实业有限公司，住所地广东省广州市荔湾区西堤二马路40号二层208房。法定代表人：温荣华，职务：董事长。委托诉讼代理人：曾顺楠、雷雅仪，分别为广……