（2016）豫08民终2828号

张艳萍在借款时将其名下的位于孟州市大定办事处东河阳大街南侧18号祥龙小区132号房产抵押给了申请执行人杨国立，并到房产管理部门办理了抵押登记，生效的民事判决对房产抵押之事实已经确认，因此该抵押登记合法有效。抵押后该房产长期以来一直由被执行人张艳萍占有；案外人史东军与张艳萍于2013年2月25日签订协议将该房产以30万元卖给了史东军，但双方既未予办理过户登记手续，又未实际交付房屋。因此，史东军与张艳萍之间的房屋买卖合同，不足以对抗杨国立与张艳萍之间的房产抵押登记和法院的查封措施，不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告史东军的诉讼请求，本院不予支持。原审法院判决，驳回原告史东军的诉讼请求。诉讼费50元，由原告史东军承担。史东军上诉称，其与张艳萍所签订买卖房屋协议合法有效，现金交付完成。原审仅依据没有过户就判决驳回上诉人诉求错误，要求依法改判。被上诉人杨国立辩称，原审判决事实清楚，理由充分，李武东把房子抵押给我的时候俩人签过字，手续齐全。要求维持原判。被上诉人张艳萍未答辩。根据诉辩双方意见，本院确定案件的争议焦点是：上诉人在原审的诉讼请求有无事实和法律依据。围绕争议焦点，双方当事人的意见同

张艳萍在借款时将其名下的位于孟州市大定办事处东河阳大街南侧18号祥龙小区132号房产抵押给了申请执行人杨国立，并到房产管理部门办理了抵押登记，生效的民事判决对房产抵押之事实已经确认，因此该抵押登记合法有效。抵押后该房产长期以来一直由被执行人张艳萍占有；案外人史东军与张艳萍于2013年2月25日签订协议将该房产以30万元卖给了史东军，但双方既未予办理过户登记手续，又未实际交付房屋。因此，史东军与张艳萍之间的房屋买卖合同，不足以对抗杨国立与张艳萍之间的房产抵押登记和法院的查封措施，不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告史东军的诉讼请求，本院不予支持。原审法院判决，驳回原告史东军的诉讼请求。诉讼费

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终2828号上诉人（原审原告）史东军，男，1978年12月6日出生，汉族，住孟州市。委托代理人李建州，河南孟洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张艳萍，女，1977年4月2日出生，汉族，住孟州市。被上诉人（原审被告）杨国立，男，1963年10月2日出生，汉族，住孟州。上诉人史东军因与被上诉人张艳萍、杨国立案外人执行异议之诉纠纷一案，不……