租赁合同纠纷 （2015）许民终字第656号

原告许昌实验中学与被告郭长山系房屋租赁合同关系，原告许昌实验中学将位于魏都区文峰路争议房屋租赁给被告郭长山使用，双方签订有两份房屋租赁合同，均有双方的盖章签字，合同内容一致的部分合法有效，双方应按照合同约定履行义务，双方提供的合同显示的内容不一致的部分不具有法律效力。因此，原告提交合同中显示的“若实验中学有重大项目或变动时，郭长山应无条件按学校要求的时间搬出房屋，学校不承担郭长山的任何经济损失”的合同条款无效。双方未明确约定租赁合同期限，应视为不定期租赁，原告可以随时解除合同，要求被告搬出争议房屋，但原告许昌实验中学解除合同应当在合理期限之前通知承租人郭长山。被告郭长山实际使用房屋至今，应按照合同约定向原告支付租金，原告要求被告向其支付租金189600元的诉讼请求，该院予以支持。原告要求被告支付滞纳金3523.06的诉讼请求，依据不足，该院不予支持。遂依法判决：一、被告郭长山于本判决生效后一个月内搬出位于许昌市魏都区文峰路争议房屋；二、被告郭长山于本判决生效后十日内支付原告许昌实验中学房屋租金189600元；三、驳回原告许昌实验中学的其他诉讼请求。上诉人诉称，被上诉人在一审提交的租赁合

原告许昌实验中学与被告郭长山系房屋租赁合同关系，原告许昌实验中学将位于魏都区文峰路争议房屋租赁给被告郭长山使用，双方签订有两份房屋租赁合同，均有双方的盖章签字，合同内容一致的部分合法有效，双方应按照合同约定履行义务，双方提供的合同显示的内容不一致的部分不具有法律效力。因此，原告提交合同中显示的“若实验中学有重大项目或变动时，郭长山应无条件按学校要求的时间搬出房屋，学校不承担郭长山的任何经济损失”的合同条款无效。双方未明确约定租赁合同期限，应视为不定期租赁，原告可以随时解除合同，要求被告搬出争议房屋，但原告许昌实验中学解除合同应当在合理期限之前通知承租人郭长山。被告郭长山实际使用房屋至今，应按照

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第656号上诉人（原审被告）郭长山，男，汉族，住许昌市。委托代理人孙东明，河南金泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许昌实验中学。法定代表人牛振亭，该学校校长。委托代理人韩德杉，河南国基律师事务所律师。上诉人郭长山因与被上诉人许昌实验中学租赁合同纠纷一案，不服魏都区人民法院（2014）魏民一初字第42号民事判决，向本院提起上诉。本院受……