物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初2176号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 本案争议焦点为：一.悦来花园小区业委会与金手指物业公司签订的物业服务合同对业主是否具有约束力；二.金手指物业公司提供的物业服务是否符合物业服务合同的约定；三.物业服务费计收标准；四.违约金计收依据及标准。 关于焦点一：悦来花园业委会成立后已经中山市房地产行业协会备案，谭明龙、李彩娟虽未与金手指物业公司签订物业服务合同，但悦来花园业委会与金手指物业公司签订了物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”，悦来花园业委会与金手指物业公司签订的物业服务合同对全体业主具有约束力。 合同期满后，业主委员会虽未与金手指物业公司续签合同，但金手指物业公司继续为悦来花园小区提供物业服务，而谭明龙、李彩娟并无举证证明在合同期满后，悦来花园业委会或业主请求金手指物业公司退出小区管理、移交相关设施及资料，故双方签订的合同继续有效，金手指物业公司与小区业主形成事实上的物业服务合同关系。 金手指物业公司为悦来花园小区提供了物业服务，谭明龙、李彩娟应按照
摘要
中山市金手指物业管理有限公司与谭明龙、李彩娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初2176号原告：中山市金手指物业管理有限公司，住所地广东省中山市西区沙朗金沙新城金港路6号牡丹楼28号，统一社会信用代码91442000791209934Q。 法定代表人：巫海东，公司执行董事。 委托诉讼代理人：梁秋兰，公司员工。 委托诉讼代理人：谢明亮，公司员工。 被告：谭明龙，男，1973年2月18日出生，汉族，身份证住址广东……