商品房销售合同纠纷 （2016）渝02民终1322号

双方当事人于2013年7月12日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，应受法律法规保护。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》明确约定：本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。本案中，被告于2014年5月30日向原告交付房屋时并未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到房屋交付的法定条件，虽然原告接收了房屋，但该房屋的实际交付时间应为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》之日，即2015年12月21日。根据双方约定，被告应于房屋实际交付使用之日起60日，即2016年2月20日内向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单。被告于2016年1月12日取得巫山县国土资源与房屋管理局《受理通知书》，没有逾期为原告办理《房地产权证》。因此，被告不应承担违约责任，对原告的该项诉讼请求不予支持。原告要求被告为其购买的房屋办理房地产权属证书，本案在诉讼过程中，被告已为诉争房屋办理了

双方当事人于2013年7月12日签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，应受法律法规保护。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》明确约定：本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。本案中，被告于2014年5月30日向原告交付房屋时并未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到房屋交付的法定条件，虽然原告接收了房屋，但该房屋的实际交付时间应为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》之

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1322号上诉人（原审原告）李世伟，男，1975年10月30日生，汉族。委托代理人刘艳平，重庆抉择律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市三六三房地产开发有限公司。法定代表人黄克斌，董事长。委托代理人陶忠会，重庆昊源律师事务所律师。上诉人李世伟与被上诉人重庆市三六三房地产开发有限公司（以下简称三六三房产公司）商品房销售合同纠纷一案，不……