商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终6529号
裁判要旨
《商品房买卖合同》第十五条以及附件五第八条关于产权登记，办证期限以及违约责任的约定合法有效，不属于无效的格式条款亦不存在违反法律法规强制性规定的情形，一审法院适用法律正确。陈光彪、章红娟认为上述条款无效的主张不应支持。二、有约定从约定，无约定才从法定，既然双方已经对办理房屋权属证书的期限以及逾期办证的违约责任进行约定，那么本案不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六以及第十八条的规定，一审法院适用合同约定处理本案纠纷正确。陈光彪、章红娟上诉主张于法无据，请求依法驳回。三、富兴公司已在商品房实际交付之日起365日内将办理权属登记需由富兴公司提供的资料报产权登记机关备案，按约定理应无需承担违约责任。富兴公司一直积极履行提供的资料报产权登记机关备案的义务以及协助陈光彪、章红娟办理“小确权”。涉案房屋目前未能办理房产证过错在于业主而非富兴公司，是业主改建加建造成，而非富兴公司怠于履行协助陈光彪、章红娟办证。四、补充：《商品房买卖合同》第十五条以及附件五第八条，已对双方办证期限、条件以及违约责任进行明确约定，简单来说分为三个时间段。第一时间段是房屋实际交
摘要
《商品房买卖合同》第十五条以及附件五第八条关于产权登记，办证期限以及违约责任的约定合法有效，不属于无效的格式条款亦不存在违反法律法规强制性规定的情形，一审法院适用法律正确。陈光彪、章红娟认为上述条款无效的主张不应支持。二、有约定从约定，无约定才从法定，既然双方已经对办理房屋权属证书的期限以及逾期办证的违约责任进行约定，那么本案不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六以及第十八条的规定，一审法院适用合同约定处理本案纠纷正确。陈光彪、章红娟上诉主张于法无据，请求依法驳回。三、富兴公司已在商品房实际交付之日起365日内将办理权属登记需由富兴公司提供的资料报产
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终6529号上诉人（原审原告）：陈光彪，男，汉族，1971年10月16日出生，住广东省东莞市，上诉人（原审原告）：章红娟，女，汉族，1977年7月28日出生，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：钟琦，广东华安联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昕，广东华安联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市富兴房地产开发有限公司，住所：广东省……