商品房销售合同纠纷 （2020）皖10民终875号

邱双文与安宁公司祁门分公司订立的《商品房买卖合同》及《购房分期还款协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点：1.买卖双方是否存在违约，是否应承担相应的违约责任；2.安宁公司祁门分公司主张邱双文支付购房款280000元及利息226800元有无事实及法律依据；3.借款60000元如何处理；4.安宁公司祁门分公司主张购房款是否超过诉讼时效。 一、关于买卖双方是否存在违约，是否应承担相应的违约责任。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收合格的，不得交付使用。竣工验收是商品房交付使用的必经环节，对未经验收合格的商品房，无论开发商在合同约定的交房期限届满后是否将该商品房交付买受人，均构成逾期交房。涉案《商品房买卖合同》第八条交付期限载明：出卖人应当在2014年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备商品房经综合验收合格条件，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。商品房买卖合同中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并

邱双文与安宁公司祁门分公司订立的《商品房买卖合同》及《购房分期还款协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点：1.买卖双方是否存在违约，是否应承担相应的违约责任；2.安宁公司祁门分公司主张邱双文支付购房款280000元及利息226800元有无事实及法律依据；3.借款60000元如何处理；4.安宁公司祁门分公司主张购房款是否超过诉讼时效。 一、关于买卖双方是否存在违约，是否应承担相应的违约责任。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收合格的，不得交付使用。竣工

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖10民终875号 上诉人（原审被告）：邱双文，男，1968年12月28日出生，汉族，住安徽省祁门县。 被上诉人（原审原告）：安庆市安宁房地产开发有限公司祁门分公司，住所地安徽省祁门县阊江茶场，统一社会信用代码9134102458724891XX。 负责人：汪名奇。 上诉人邱双文因与被上诉人安庆市安宁房地产开发有限公司祁门分公司（以下简称安……